Hi,
wir überlegen uns derzeit in Schweden (Großraum Göteborg) ein Haus zu kaufen.
Könnt ihr uns denn bitte sagen, was da an weiteren Kosten (neben dem eigentlichen Kaufpreis) noch dazu kommt.
Also Grunderwerbssteuer, Kommunalabgaben und solche Sachen.
Stimtm es, dass in S in der Regel der Verkäufer die Maklergebühren zahlt?
Ich wäre für jeden Tipp dankbar!!

nicht nur in der Regel,sondern immer bezahlt der Verkäufer die Maklerprovision.
Zum Kaufpreis kommt die "lagfartskostnad" von 1,5 % bei Privatpersonen und 2%
bei Firmen vom Kaufpreis,sowie eventuelle Pfandbriefkosten von 2% der Leihsumme.
Die Steuern oder kommunalen Abgaben wie sie zur Zeit heissen belaufen sich auf 0,75%
des Einheitswertes bis zu 800.000 skr bei höherem Wert eine maximale Abgabe von
6.000 skr pro Jahr.
Dann nur noch die jährlichen Unterhaltskosten und ihr dürft euch als stolze Hausbesitzer
sehen.

Hoffe ein wenig geholfen zu haben

mfG.
Ingo

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„Die Erinnerung ist das einzige Paradies, aus dem wir nicht vertrieben werden können.“

http://www.fbb-immobilien.eu

Hi Ingo...
dank Dir gaaanz herzlich, das hilft auf jeden Fall schon einmal.
Bei einem kaufpreis von 220 000 Euro wären das also
Grunbucheintrag 85 Euro
Lagfart 3300 (einmalig?!!)
Kommunalabgabe (0,75%) des Einheitswertes (WAS genau ist denn der Einheitswert? Der Kaufpreis? der Steuerwert??)

Und noch ne andere Frage. Lassen schwedische Makler/Verkäufer beim Preis mit sich reden wie in D durchaus üblich???

lagfart(3.300 Euro) ist einmalig,was meinst du mit den 85 Euro
der Einheitswert oder taxeringsvärd ist der Steuerwert.
Im Moment lassen alle Verkäufer mit sich reden,der Makler hat nicht mehr Einfluss auf den Preis als dass er mit dem
richtigen Marktwert rausgeht.Viele Verkäufer haben noch nicht realisiert dass die Preise gefallen sind und auch werden.
Gib dem Makler ein Angebot und warte auf die Reaktion

mfG.
Ingo

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Lieben Dank Ingo!!
wenn der Ausgangspreis bei 220 000 Euro liegt, wäre ein angebot um die 200 000 denn angemessen?
Und noch was, wie sieht es denn derzeit mit den Zinssätzen für größere Kredite in Schweden aus?
Fragen über Fragen

unmöglich zu beantworten da ich die Immobilie nicht kenne und nicht weiss ob der Preis relevant ist.
Schlimmer als die Zinssätze (ca 6% und sinkend) sind die geringerwerdenden Risikobereitschaften
der Banken die nicht nur immer mehr Eigenkapital fordern sondern auch verlangen dass der Käufer hohe
Rücklagen hat!

mfG.
Ingo

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darf ich dir das Haus mal per PN-link schicken?
EK läge mit etwas Glück bei 600 000 SEK...das sollte ja wohl für einen Kredit reichen?! Hoffe ich zumindest..

kein Problem,wenn Ihr Einkommen nachweisen könnt!

also zeig doch mal her

mfG.
Ingo

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wie siehts denn derzeit mit den Zinssätzen in Schweden aus?
Sind die gut oder eher nicht?
Und könnt ihr vielleicht konkrete Banken zur Hausfinanzierung empfehlen???

die Zinssätze sind bei Beziehungen verhandlungsbar ,aber leider erst bei höheren Summen.
Wenn du noch ein paar Monate wartest werden diese auch noch markant sinken

hier die heutigen Zinssätze der verschiedenen Banken:


http://www.finansportalen.se/borantor.htm

leider können wir nur Banken empfehlen die mit unseren Immobilien vertraut sind und in Helsingborg oder Malmö
liegen.Möchte deswegen diese Banken hier auch nicht nennen.

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