@ NewInSweden

wenn du doch jetzt schon unsicher bist, wirst du mit Garantie nach einem Kauf dann irgendwas finden. Und sei es ein schiefer Türrahmen. Menschen ticken halt so.

Sofern da noch nicht zig andere Gebote da sind und du das Haus unbedingt haben musst, koste es was es wolle, dann kannst du jederzeit nochmal eine Besichtigung vereinbaren und dazu einen Fachmann
mitbringen.

Zudem werden die meisten Verträge mit einer Freischreibungsklausel versehen, d.h. zumindest die Haftung für offensichtliche Mängel ist dann schon mal vom Tisch.
Versteckte Mängel, die auch der Verkäufer ggf. nicht finden konnte sind grdsl. streitbar. Verschwiegene Mängel, z.B. lustiges Stromleitungziehen (ein beliebter Volkssport) muss man nach dem Verursacherprinzip nachweisen können. Gerade sehr günstige Immobilien aber auch die in besserer (Investitionslage) gehen oftmals durch etliche Hände. Auch wenn prinzipiell eine Haftung bis zu 10 Jahren angenommen werden kann, muss man halt Ross und Reiter benennen können, wo man sich schadlos halten will.

Ergo:
Ohne grundlegende Kenntnisse zu Haustechnik und -Statik etc. ist es - je nach Investitionssumme (*) - hilfreich sich der Fachexpertise eines Gutachtenden anzuvertrauen.
Wenn Verkäufer dann umgehend kein Gebot mehr akzeptieren, würde ich mir meinen Teil denken
Man muss ja auch nicht zu jeder Besichtigung gleich mit 2 Anwälten und 3 Profis auftauchen...aber wenn es ernst wird, spricht doch nix dagegen.

Es verwundert mich manchmal, dass man kein Auto für 10T € kauft ohne TÜV Gebrauchtwagengutachten, aber bei einem wesentlich komplexeren Ding, wie einem Haus halt darauf vertraut, dass alles fein ist, solange keine 10000 Ratten von frei lebenden Adlern im Wohnzimmer gefangen werden...

(*) bei einem Torp für 50.000 SEK würde ich jetzt nicht mit einem Gutachter auftreten....bei einem Gehöft mit Anbauten und 2 Haupthäusern für 2,5 MIO SEK kann man auf alle Fälle darüber nachdenken.


Und aus dem OFF:
Du musst auch immer daran denken:
Sowohl die Steuer auf das Haus, als auch die Versicherungssumme beziehen sich auf den Realwert.
D.h. du kaufst das Haus für 1Mio SEK und stellst hinterher "einfache" Mängel fest, wie schlechte Verglasung etc. und rüstest dann bessere Fenster nach. Oder oder oder....dann steigen auch die Grundkosten für das Haus.
Auch deshalb kann es sehr hilfreich sein einen Profi dabei zu haben, der ggf. Folgekosten zumindest mal grob abschätzen kann.

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Hej, ich begleite seit mehreren Jahren potentielle Käufer zu Besichtigungen.
Ich lese und erkläre das Protokoll des besiktningsmannen.
Das ist inzwischen Standart. Zumindest war es bei den letzten 5 Besichtigungen dabei.

Wir schauen uns gemeinsam das Haus an:

Keller, Elektrik, Dachboden, Heizsystem, Frisch und Abwasser, m.m.

Und wir stellen dem Makler gezielte Fragen.

Der Käufer weiss nachher, auf was er/sie sich einlässt.

Ich finde sicher nicht alle Unsicherheiten, Mängel, habe aber einen gewissen Erfahrungsstandart.
Bin ich unsicher, habe ich immer Fachleute, die mir weiterhelfen. Auch auf Distans.

Ich nehme 450 SEK Brutto pro Stunde
Raum Ljungby

Hälsningar
Peter

Hi Peter,

schade, dass du im Süden bist, sonst hätte ich gerne deine Dienste in Anspruch genommen. In Mittelschweden bist du nicht unterwegs nehme ich an?

Ich hab halt keine Ahnung von Häusern oder vom Hauskauf, daher versuche ich es irgendwie richtig zu machen oder anhand anderer Erfahrungswerte zu beurteilen, wie ich es machen soll. Deine ausführliche Antwort hilft mir da sehr.

Das Haus will ich auf jeden Fall... den Sachverständigen würde ich nur reinschicken, um mir genau zu sagen, was der Status quo ist und was ggf. in Zukunft gemacht werden muss, wenn überhaupt. Wenn jetzt nichts supergravierendes herauskommt, ist es ja okay. Ein paar Renovierungsarbeiten sind ja immer mit dabei, Haus ist etwas in die Jahre gekommen, aber es sollte noch alles funktionieren.