Hallo,
dieses Thema wurde schon des öfteren "behandelt", trotzdem habe ich dazu folgende Fragen:
Sind auf den Überschuss beim Verkauf eines Ferienhauses immer Steuern zu zahlen oder entfällt die Steuer, wenn man das Haus länger als 10 Jahre besessen hat?

Ist es möglich, dass in Übereinstimmung beider Parteien die Kaufsumme in Euro vor der Überschreibung bezahlt wird?
Oder aber muß das Handgeld und die Restkaufsumme immer vom Deutschen Käufer erst nach Schweden auf das Anderkonto des Maklers überwiesen werden?
Somit müsste die Kaufsumme nach Überschreibung dann wieder auf das Konto des Verkäufers zurücküberwiesen werden, wobei für beide Parteien erhebliche Gebühren anfallen würden.

Muss beim Verkauf eines Ferienhauses auch schon der sog. "Energiepass" vorliegen? und wenn ja, wer ist für Ausstellung eines solchen zuständig?

Gruß Gerd

die Steuer muss immer bezahlt werden

wenn Ihr einen Makler beauftragt habt muss die gesamte Transaktion über das Maklerkonto laufen ,weil dieser auch verantwortlich für sämtliche Pfandbriefe und Abrechnungen mit der Bank verantwortlich ist

Ferienhäuser brauchen keinen Energiepass,bei Mehrfamilienhäusern ist der Verkäufer verantwortlich

mfG.
Ingo

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„Die Erinnerung ist das einzige Paradies, aus dem wir nicht vertrieben werden können.“

http://www.fbb-immobilien.eu

hej ingo,
habe da noch eine frage zu.
wenn ich allerdings das geld nehme um ein anderes haus zu kaufen,, wie ist das dann mit der steuer wenn das haus teurer ist als das vorherige.
gruß emil

Hallo Ingo,
danke für die Antworten.
Der Makler wird für die notarielle Abwicklung benötigt, ansonsten handelt es sich in diesem Fall um einen Verkauf ohne Makler und ohne Bankkredit.
Ist es möglich, dass in Übereinstimmung beider Parteien dann die Kaufsumme in Euro vor der Überschreibung bezahlt wird?

Gruß Gerd

wenn der Makler sich freischreibt könnt ihr zahlen wie Ihr wollt

mfG.
Ingo

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bei Freizeithäusern gibt es keinen Steueraufschub.



mfG.
ingo

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Kommt es dabei nicht darauf an, ob man vorsteuerabzugsberechtigt ist oder nicht?

Värmi

hej,
värmi ich habe auch keine ahnung war auch nur so ein gedanke.
gruß emil

Hej Värmi

die Vorsteuerabzugsberechtigung gibt es im Zusammenhang mit der Umsatzsteuer/Moms und nicht in Zusammenhang mit Ertragssteuern (Einkommen-/Gewinnsteuern)

Gruß
Josef