http://www.svd.se/naringsliv/pengar/bos ... 633746.svd

Se upp för fällorna när du hyr ut stugan

Ökad efterfrågan och mer fördelaktiga villkor lockar alltfler svenskar att hyra ut sina fritidshus. Och det finns tiotusentals skattefria kronor att tjäna på att hyra ut sommarstugan – men också fällor att trilla i.

FOTO: Mikael Andersson/Bildhuset/TT

9 juni 2014 kl 06:43, uppdaterad: 10 juni 2014 kl 16:52

Skärgårdsstuga i superläge, ett timmerhus som är granne med en golfbana – eller kanske en stuga nära Gekås i Ullared? Om du vill tjäna bra på att hyra ut sommarstugan gäller det att se till att du sticker ut ur mängden, särskilt om du vill få stugan uthyrd vid andra tider än under högsäsongen.

Men även när du väl har hittat en hyresgäst finns det gott om saker att tänka på. För det första: kan din uthyrning ses som affärsverksamhet, eller handlar det om någon enstaka vecka här och där? Svaret på frågan är avgörande för både beskattning och försäkring.

Vi börjar med det ekonomiska, där det numera kanske är viktigast för den som hyr ut i större omfattning att se upp. Förra året förbättrades nämligen skattevillkoren för den som hyr ut sin bostad eller sitt fritidshus. Tidigare kunde du ha 21 000 kronor i hyresintäkter, innan det var dags att börja betala skatt. Nu är fribeloppet 40 000 kronor. Därutöver får du dra av 20 procent av de totala hyresintäkterna. I praktiken innebär det alltså att du kan få in 50 000 kronor om året i hyresintäkter, utan att betala skatt. Därefter beskattas inkomsterna som inkomst av kapital, med 30 procent.

Det är dock inte bara Skatteverket som bryr sig om hur mycket du hyr ut din stuga - försäkringsbolagen gör det också. Om du bara hyr ut stugan privat någon vecka då och då, gäller din fritidshusförsäkring precis som vanligt och täcker brandskador, vattenskador, och så vidare.

Men om din uthyrning är att betrakta som affärsverksamhet, gäller inte fritidshusförsäkringen i samma utsträckning. Om du till exempel använder dig av en stugförmedling eller hyr ut många veckor varje år – eller kanske har flera olika hyresgäster – kan försäkringsbolagen betrakta din verksamhet som affärsmässig, och du behöver teckna en tilläggsförsäkring. Var gränsen går är ganska oklart, så den som vill vara på den säkra sidan bör slå en signal till försäkringsbolaget och diskutera saken, råder Caroline Uliana, externinformationschef på If Sverige.

– Om din uthyrning betraktas som affärsmässig, får du betala lite mer i premie under den perioden. Det handlar inte om så mycket pengar, men det viktigaste är att du ringer ditt försäkringsbolag och stämmer av vad som gäller, säger hon.

Das Zitat handelt, wie Christa schon beschrieben hat, von der Einkommenssteuer; sie aber fragt nach der Mehrwertssteuer.

//M

_________________
--
„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib