Hallo,

wir suchen ein Haus oder heizbares Ferienhaus in Mittel- bis Nordschweden bis 350000 SEK, gerne um Hudiksvall, Sundsvall oder wir lassen uns von einem Haus/Ferienhaus anderswo in interessanter Umgebung auch gerne inspirieren. See- und/oder Meernähe wäre toll, aber auch die Nähe zu einem reizvollen Fluss zum Angeln wäre ideal. Wir freuen uns über jedes Angebot als Pin. Ich melde mich in jedem Fall zurück und bedanke mich im Voraus.

Sylvie

Hallo,

habt ihr eure Häuser oder Ferienhäuser privat in Deutschland oder über das Bietesystem in Schweden gekauft?

Ich finde es schwierig mit den MaklerInnen zu arbeiten, weil sie häufig nicht oder zu spät antworten und insgesamt auch nicht so hilfsbereit wirken. Welche Erfahrungen habt ihr so gemacht? Wie bzw. wo läuft der Verkauf besser oder wer kann mir ein paar Tipps zum Suchen in Deutschland geben.

Danke

Sylvie

Hej,

eigentlich funktioniert es in Schweden so wie in Deutschland. Jemand kennt jemand der jemanden kennt, der ein Haus verkauft. So landen dann die richtig günstigen und guten Objekte meist nicht beim Makler und auch nicht im Internet. Also, such Dir eine Gegend aus, nimm Kontakt mit dort lebenden Deutschen auf und frag die, ob sie jemanden kennen, der ein Haus verkauft. Ansonsten, wo wollt ihr denn hin, in welche Gegend?

Gruß

Stefan

Hallo Stefan,

erst mal danke für deine Antwort.

Wir würden gerne ab Hudiksvall bis etwa Skelleftea was finden. Gerne in Küstennähe oder eben nah an einem oder mehreren Seen. Genau, ich dachte eben auch, dass sich vielleicht hier etwas ergibt. Wäre jedenfalls toll. Kleinere Renovierungsarbeiten wären kein Problem, aber die Sache mit dem Wasser, Abwasser sollte geklärt sein. Und es soll natürlich günstig und nicht überteuert sein. Ein Glückskauf eben. Es wäre für uns interessant einfach alles mal anzubieten, da wir relativ flexibel sind und eben noch Veränderungen einkalkulieren. Wenn du also jemanden kennst, der jemanden kennt....:)...wäre das genial!

LG
Sylvie

wir haben unser Haus über einen Makler gekauft und später auch über einen verkauft- hatten keine Probleme. Wenn man privat von jemandem hört der verkauft ist das auch ok, um den Makler kommt man jedoch nicht herum da er in S auch Notarfunktion hat. Die Kosten trägt sowieso der Verkäufer.

Ausserdem ist es komfortabler einen Makler einzuschalten, sonst musst du für jedes Angebot das dich näher interessiert hinreisen was mir zu zeitaufwendig wäre. Der Makler trifft sozusagen schon einmal eine fundierte Vorauswahl für dich. Der Markt reguliert den Preis sowieso, ohne Makler = Schnäppchen....das funktioniert nicht.

Du kannst auch hier in D bei einem kostenlosen Onlineforum unter der Rubrik " Immobilien Ausland" nachschauen, dort wird einiges in S angeboten - meist sind es dt. Verkäufer oder Deutsche die für schwed. Freunde/Nachbarn anbieten.

Wofür braucht man bei einem Privatverkauf, der nicht über einen Makler läuft, einen schwedischen Makler?

Und wieso sollte ein Verkäufer die Kosten für denselben tragen, wenn er den Makler nicht beauftragt hat?


Fragt sich

Rüdiger

Hallo Sylvie,

ich will dich ja nicht desillusionieren,
aber die Gegend, die ihr euch da ausgesucht habt, ist nicht unbedingt das Lieblingsgebiet der Deutschen.

Infrage kommen da die Län:
Västerbotten (168)
Västernorrland (157)
Gävleborg (113)
Die Zahlen sind jeweils die Anzahl deutscher Hausbesitzer 2017.

Die Chance unter diesen 438 Hausbesitzern (was gerade einmal 4,4 % der 10038 deutschen Hausbesitzer in S. sind) in einem Forum einen zu finden,
der Verkaufen will und dann auch noch zu einem Preis der euch genehm ist,
geht wahrscheinlich gegen Null

Aber einen Versuch war es ja wert.

Und ist dein schwedisch schon so gut, dass du z.B Gesetzestexte oder die Formalien für den Grundbesitzeintrag verstehst?

Auch mein Tipp wäre:
sucht euch was passendes auf den einschlägigen Internetseiten und arbeitet mit Maklern.

Gruß

Rüdiger

http://www.scb.se/hitta-statistik/stati ... rige-2017/

Das ist auch interessant, Rüdiger. Ja, wahrscheinlich müssen wir vielschichtig suchen. Und wir sind auch gar nicht ganz festgelegt auf diese Gebiete, es sollte insgesamt nur eher Mittel- bis Nordschweden sein, nicht ganz im Norden halt.

Danke nochmal und viele Grüße

PS Mein schwedisch ist noch sehr schlecht und ganz ohne Makler geht es ja eh nicht. Wenn die sich mal eben früher melden würden. Was habt ihr so einen Eindruck, wie Deutsche in Schweden "angesehen" werden? Ist ja europaweit sehr unterschiedlich.

@värmdöbo : in S trägt immer der Verkäufer die Makler/Notarkosten. Natürlich kann man ohne Makler kaufen, spätestens beim Vertrag brauchst du aber den Makler da er eben auch die Notarfunktion hat. Natürlich ist die ausschliessliche Notartätigkeit etwas preiswerter da ja keine Kosten für Werbung, Anzeigen, Fotograf sowie Besichtigungstermine anfallen.

Da bist du falsch informiert Kung Treglas.

Man kann den Vertrag selbst aufsetzen (Vordrucke gibt es in jeder Buchhandlung), auch das Übergabeprotokoll (köpebrev) und alles ans Grundbuchamt (Lantmäteriet) schicken mit dem Antrag auf Grundbucheintrag (lagfart).

Natürlich muss man wissen, was dem Antrag alles beiliegen muss und wer z.B. den köpebrev alles unterschreiben muss.
Das steht ja aber alles auf den Internetseiten von lantmäteriet.
Deshalb habe ich ja nach Sylvies Sprachkenntnissen gefragt.


Wir haben das selbst so gemacht.