Hallo liebe Forumsmitglieder,
ich wollte fragen, wie in Schweden mit einem Vertragsbruch umgegangen wird, den der Erwerber zu vertreten hat. Wir haben den Kaufvertrag für ein Haus unterzeichnet, das handpenning bezahlt und möchten nun vom Vertrag zurücktreten. Das hat persönliche Gründe und ich hoffe, ich werde jetzt nicht beschimpft. Wir wissen, dass wir vertragsbrüchig und schadensersatzpflichtig sind. Kann man uns zwingen, das Haus zu kaufen?
LG Claudia

Kann ja alles mal vorkommen......

willst du viele Meinungen oder eine rechtssichere Auskunft ?

Das wäre dann Forum oder Anwalt

Hängt wohl davon ab was im Vertrag steht.

Bestenfalls ist halt die Anzahlung weg und der Verkäufer bietet neu an.
Kann auch sein das ihr für die Differenz aufkommen müßt zu dem Preis ein anderer dann kauft.

Es kommt auch in Schweden mal vor das Käufer zB die Finanzierung nicht bekommen und dann zurücktreten müssen.
Am wichtigsten ist sicher das Gespräch mit dem Verkäufer / Makler.

Viel Glück

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Nordic by Nature

Guckt in euren Vertrag.
Vermutlich steht da etwas drin wie dass ihr schadensersatzpflichtig seid für die dem Verkäufer entstandenen Schäden.
Aber natürlich kann euch niemand zwingen, das Haus zu erwerben. Wer hat das gesagt?

//M

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib

Danke für die Stellungnahmen. Der Verkäufer will, dass wir auf jeden Fall kaufen. Wir könnten dann ja gleich wieder verkaufen. Wir verstehen ja auch, dass es für ihn richtig blöd ist, sich erneut um den Verkauf zu kümmern. Das handpenning von 70000 SEK haben wir ja auch schon als Schadensersatz eingeplant. Aber wir können gar nicht kaufen, weil wir jetzt in Trennung leben und die Bank uns kein Darlehen mehr gibt (bzw. das zugesagte Darlehen angesichts der neuen Entwicklung zurückgezogen hat).

Erstmal: das klingt traurig.
Dann zum Hauskauf: natürlich kann euch auch rein praktisch niemand zwingen, das Haus zu kaufen.
Aber hast du mal in den Vertrag geschaut, was da steht?
So eine Rücktrittsklausel mit entsprechenden Regelungen (wie gesagt: normalerweise Schadensersatz für die dem Verkäufer entstehenden Kosten) sollte drin sein.
Rede ansonsten mit dem Makler, dafür bekommt der/die bezahlt, bei solchen Dingen zu helfen.

//M

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib

in der Annahme, dass ihr ein nettes Haus kaufen wolltet:
- beschreib das doch einfach mal hier mit den Eckdaten, vielleicht findet sich ja hier ein Interessent, der es gleich übernehmen würde.
gibt hier ja immer wieder Leutz, die was suchen.

Gute Idee, nur eines: sie haben es noch nicht gekauft, sondern nur den Kauf verabredet und den handpenning bezahlt.
So läuft das hier und die Unterscheidung denke ich ist wichtig in diesem Fall.

//M

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib

ja, klar, danke für den Hinweis. Hab es umformuliert