Hallo, ich habe mal eine Frage zum Pfandbrief. Ist das vergleichbar mit einer grundschuld hier in D?

hier in D ist es ja normalerweise übrlich, das das grundstück vor Verkauf lastenfrei gestellt wird, also die grundschuld vor dem Verkauf rausgenommen wird und der Käufer diese nicht übernimmt (außer bei Zwangsversteigerungen, da kann es schonmal sein das die grundschuld drin bleibt)

ist das in schweden auch so oder übernimmt hier grundsätzlich der Käufer den Pfandbrief?

wenn ich also ein haus gefunden habe, was 350 000 kronen kostet, es aber einen Pfandbrief auf das haus gibt in Höhe von 650.000 Kronen, dann sollte ich das haus nur kaufen wenn ich 1.000.000 kronen habe, oder? oder ist es eher unwahrscheinlich das der pfandbrief nach einem Verkauf gleich eingelöst wird?


Vielen Dank

Anke

es kommt ja drauf an ob die Pfandbriefe beliehen sind,du kannst dir Pfandbriefe in Millionenhöhe austellen und dafür 2% zahlen, die Bank leiht dir aber immer nur Geld was sie verantworten kann.
Pfandbriefe folgen immer der Immobilie soll heissen je mehr Pfandbriefe desto billiger wird es bei einer Hypothek da du die Kosten nicht tragen brauchst
Schulden auf Pfandbriefe werden vom Makler bei Lagfartübergabe mit Hilfe der Bank gelöscht

mfG.
Ingo

Ingo, vielen Dank für die antwort

also habe ich das jetzt richtig verstanden, das es eigentlich von vorteil ist wenn es einen Pfandbrief gibt?

und man bekommt das haus also schuldenfrei, es bleibt jedoch die eintragung des pfandbriefes drin, sozusagen fürs nächste mal, wenn man nen kredit braucht?

woran erkennt man in einem Immobilienangebot, ob der pfandbrief beliehen ist? Bzw. spielt das dann eigentlich ja keine rolle, eller hur?

Vielen Dank
Anke

du hast das schon richtig verstanden

der Vorteil besteht darin dass du als Käufer keine Pfandbriefkosten hast,die sich immerhin auf 2% der Summe sowie Stempelsteuer belaufen wenn du Geld auf eine Immobilie leihst.
Es gibt Datapfandbriefe und schriftliche die also dem Verkäufer vorliegen sollten,hat er diese nicht so muss er ein Jahr auf sein Geld warten bevor diese "getötet"sind.
In den meisten Fällen liegen alle Pfandbriefe einsichtbar bei den Behörden,deswegen sollte man eigentlich nie Geschäfte privat abwickeln da es immer wichtig ist diese Angaben zu bekommen bevor man einen Kaufvertrag unterzeichnet
Das ist einer der Vorteile wenn es über einen Makler läuft

viel Glück mit dem Erwerb einer Immobilie

mfG.
Ingo

danke dir ingo, ich würde ja auch sofort bei dir kaufen, aber soweit oben bist du ja leider nicht tätig

wobei ich dir zustimmen muß, vor allem wenn man der sprache nicht so mächtig ist kommt man schon besser über nen makler, theoretisch kann man sich ja auch nen makler nehmen auch wenn der verkäufer privat verkauft oder? muß man den makler dann eben selber zahlen

Hej Filainu,

wo lasst Ihr Euch den nieder?? Hätte hier in der Gegend einen supernetten Makler. Der hat uns auch bei unserem Haus geholfen (auch Pfandbriefmäßig )

Ångermanland/höga kusten

Ja das ist nicht weit wech von uns - wir wohnen in Hälsingland!!

wie heißt denn euer makler?

@Ingo

sag mal, Ingo, kannst Du Dir erklären, warum eine Bank Pfandbriefe eines Hauses an eine vollkommen fremde Person herausgibt und gibt es dafür eine rechtliche Grundlage? Ich habe dieses Problem mit der Swedbank.

Gruß, Helge