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BeitragVerfasst: Mi, 27 Jul, 2022 18:11 
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war schon mal hier
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Hej allihopa,

ich habe vor, mir Eigentum zu zulegen und habe sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern die monatliche Avgift oder Boendekostnad. Was ist da mit inbegriffen? Teilweise liegen diese Kosten im Vergleich zu D sehr hoch (min. 500- 1200,-€). Falls dies jemand weiss, wäre super ;)


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BeitragVerfasst: Mi, 27 Jul, 2022 18:39 
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Das sollte Dir der jeweilige Anbieter aufschlüsseln. Da gibt es durchaus Unterschiede.
Kann man bei den Wohnungsanbietern meist auf deren Homepage nachlesen.

Viel Glück bei der Suche !

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BeitragVerfasst: Do, 28 Jul, 2022 11:34 
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Der größte Kostenfaktor bei den Nebenkosten sind in der Regel die Heizkosten - je nach dem mit was geheizt wird. Dies siehst Du dann bei den Stromkosten. Der Rest geht eigentlich.


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BeitragVerfasst: Fr, 29 Jul, 2022 16:26 
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Inga11 hat geschrieben:
Hej allihopa,

ich habe vor, mir Eigentum zu zulegen und habe sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern die monatliche Avgift oder Boendekostnad. Was ist da mit inbegriffen? Teilweise liegen diese Kosten im Vergleich zu D sehr hoch (min. 500- 1200,-€). Falls dies jemand weiss, wäre super ;)

Bei Wohnungen kannst du in Schweden im Prinzip kein Eigentum kaufen (es kann einzelne Ausnahmen geben).
In der Regel gehört das Haus einer sogenannten Bostadsrättsförening, und das ist das, was du auch kaufst: ein Wohnrecht.
Das bedeutet, daß dir (allerdings nur bei bei grobem Fehlverhalten) gekündigt werden kann, etwa wie bei einem Mietvertrag.
Das ist allerdings ausgesprochen ungewöhnlich, ich wurde in meinen gut 20 Jahren hier einmal Zeuge eines solchen Geschehens.
Du bist dann Mitglied in der Bostadasrättsförening, und der Teil, den du an die Vereinigung zahlt (wird oft als "Hyra", Miete bezeichnet), ist der Beitrag, aus dem die Vereinigung unter anderem den Unterhalt des Hauses etc zahlt. Je nach Lage kann das recht teuer werden.
Bei Häusern ist ja schon gesagt worden: das wird auf der Maklerseite aufgeschlüsselt, und bis auf den Beitrag (avgift) stimmt das oft auch für das Bostadsrätt.
Hier ein Beispiel, eine Wohnung in einem neuen Gebiet im Osten bei den Funny houses... die ist neu, weshalb man keine historischen Daten hat
https://www.jm.se/orebro-lan/orebro-kom ... -1/71301/#
Wenn du auf das (i) hinter avgift klickst, bekommst du die Information, was eingeht und was eben nicht:
JM hat geschrieben:
I månadsavgiften ingår:
- värme
- triple play (IP-telefoni, bredband och TV)

Individuell kostnad tillkommer för:
- varmvatten
- hushållsel

Hier ein Haus in Gällersta; das gibt es schon, deshalb hat man Erfahrungswerte:
https://www.bjurfors.se/sv/tillsalu/ore ... 236a/#info
Und hier die Aufschlüsselung:
Zitat:
Driftskostnad (per år)
Personer i hushållet 5
Hushållsström 7 170 kr
Värme 17 950 kr
Försäkring 6 383 kr
Samfällighetsavgift 400 kr
Renhållning 2 177 kr
Vatten/Avlopp 6 484 kr
Summa 40 564 kr

Hilft das?

//M

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
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BeitragVerfasst: Fr, 29 Jul, 2022 16:45 
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Tut nichts zur Sache, bin nur darüber gestolpert:
https://www.hemnet.se/bostad/lagenhet-4 ... a-18922342
Dieses Haus ist in der Tat nach längerem Verfall vor ein paar Jahren totalrenoviert worden.
Links hinter dem Haus liegen heute SJs Centralverkstäder, noch weiter links das USÖ, rechts Kleingärten.
SJ wird die CV abgeben und das Gelände wird ein bostadsområde, aber das Haus liegt und lag fantastisch.
Das hier klingt mystisch: "Officialservitut Rum, 1880-3617.1"... offensichtlich gibt es da ein Servitut bei dem das Haus nutzend ist und das sich um ein Zimmer handelt?
Ich gehe jeden Tag auf der anderen Seite des Svartån (der Fluss im Vordergrund) vorbei und das Haus und sein Nachbar rechts (hinter dem Baum) wecken eben Fantasien. Wobei das rechte Haus vor ein paar Jahren verkauft wurde und der neue Besitzer hat das ehemals berückend schöne Haus in langweiligem Weiß gemalt, was immer einen leicht schmutzigen Eindruck macht und ihm einen Teil des Charmes genommen hat. Ist - iirc - ein BNB.

//M

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BeitragVerfasst: Sa, 30 Jul, 2022 15:43 
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war schon mal hier
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Beiträge: 9
Ok, bra! Tack, ich bin jetzt schon um einiges schlauer!


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BeitragVerfasst: Do, 26 Jan, 2023 0:01 
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der erste Beitrag
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Registriert: 25.01.2023
Beiträge: 1
Hej, danke für die nützlichen Informationen. Ich bin ebenfalls interessiert mir eine Wohnung in Schweden zu kaufen. Da ich in Deutschland lebe und auch erstmal hier wohne bleiben möchte habe ich natürlich einige fragen.

Was für Kosten kommen monatlich auf mich zu? Wie ist das mit den Steuern etc.

Gibt es einen Fachmann unter euch ?

Vielen Dank vorab

Liebe Grüße


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BeitragVerfasst: Do, 26 Jan, 2023 18:18 
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Skaneprinz hat geschrieben:
Hej, danke für die nützlichen Informationen. Ich bin ebenfalls interessiert mir eine Wohnung in Schweden zu kaufen. Da ich in Deutschland lebe und auch erstmal hier wohne bleiben möchte habe ich natürlich einige fragen.
Was für Kosten kommen monatlich auf mich zu? Wie ist das mit den Steuern etc.

Diese Informationen variieren je nach Objekt, sind aber in der Regel in der Anzeige für das Objekt beschrieben und/oder können vom Makler oder Vorbesitzer geliefert werden.

//M

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