Hallo zusammen,

schreibe hier als Neuling und habe einige Fragen.
Meine Frau und ich planen den Umzug nach Schweden. Wir möchten dort ein Haus kaufen.

Bei Hemnet haben wir einige entdeckt. Mich macht der teilweise sehr geringe Kaufpreis doch
etwas stutzig. Stehen diese Häuser auf Pachtgrund, oder ist das Grundstück im Preis mit drin ?

Nun zur Personennummer, habe irgendwo gelesen , beim Kauf eines Hauses erhält man die PN
automatisch, da man ja durch den Kauf steuerpflichtig wird.
Woanders steht, ohne PN kein Hauskauf.

Dann müssten wir ja erst einige Zeit dort irgendwo zur Miete wohnen, bevor die PN erteilt wird, zumal die
Abwicklung des Kaufes ja auch einige Zeit dauert.

Gibt es irgendwo eine Art Immobilienlexikon schwedisch-deutsch ?
Der Translator von Hemnet will irgendwie nicht so richtig.


Vielen Dank im Voraus !

Elke und Hans

Wenn das Haus auf ofri (nicht frei gekauftem) Grund steht muss das dabei stehen.

Es gibt ja Pachtgrund (arrendetomt) und auch Tomträtt (da zahlt man an die Gemeinde oder Stadt). Da sollte man vorsichtig sein denn die Kommunen erhöhen saftig.

Aber steht friköpt Grund dann ist es dein Eigentum.

Die Preise im Landesinneren und auch im Norden sind immer noch niedrig.

Personnummer bekommst du ja dann wenn du deinen festen wohnsitz hier hast. Kann mir nicht vorstellen dass du zum Hauskauf eine Personnummer brauchst.

Hej hej!

Willkommen im Forum!



Ob Pachtgrund oder nicht, muss aus den Anzeigen hervorgehen. Da müsst Ihr genau lesen. Wenn da etwas von "arrende" oder "ofri grund" steht, dann ist es ein Pachtgrundstück ansonsten nicht. Wenn die Preise niedrig sind, liegt das an der für Schweden wahrscheinlich unattraktiven Lage und hängt natürlich auch von Standard, Ausführung, Alter, Grundstückgrösse und sonstigen Begebenheiten ab. Je schöner die Lage um so höher der Preis. Je dichter am Meer oder in der Nähe von Stockholm, Göteborg und sonstigen grösseren Städten um so höher der Preis. Du kannst beispielsweise für eine Bruchbude mehrere Millionen zahlen, wenn sie am Meer liegt.



Das stimmt so nicht. Beim Kauf eines Hauses erhälst Du keine Personennummer sondern lediglich eine fiktive Steuernummer, die aus 6 Ziffern Bindestrich 4 Ziffern besteht, aber mit der Personennummer, die ja das Geburtsdatum und sonstige Angaben enthält (aber auch aus 6 Ziffern Bindestrich 4 Ziffern besteht) rein gar nichts zu tun hat. Insofern ist eine "echte" Personennummer nicht erforderlich für den Hauskauf bzw. Du erhälst eine Personennummer nur dann, wenn Du in Schweden gemeldet (folkbokförd) bist.



Nö, normalerweise und unter "normalen" Umständen, also wenn kein kommunales Vorkaufsrecht besteht, mit den Finanzen alles ok ist, etc., geht so ein Hauskauf recht flott über die Bühne.



Nee, kenne ich leider nicht. Aber Du kannst ja jederzeit Deine Übersetzungswünsche hier ins Forum (Übersetzungsbereich) schreiben, da wird Dir geholfen.

Hallo, danke Ihr zwei für eure rasche Antwort, werde Euch sicherlich noch mit Fragen löchern, hihi

Mfg Elke und Hans

Hallo Elke und Hans

auch wir - Lisa und Ralf aus Bremen - sagen erst mal "Herzlich Willkommen" hier.

Auch wir wollen im Spätsommer nach Schweden umziehen und sind auf der Suche nach einer entsprechenden Immobilie. So wie Ihr suchen bzw. schauen wir uns bei Hemnet um.

In welche Gegend wollt Ihr denn?? Für uns soll es Jämtland oder Västernorrland
sein. Auch wir sind erstaunt über die Preise, haben aber auch schon von Schwedenkennern gehört, dass es nicht unüblich ist und es auf Lage und Art der Immobilie ankommt.

Wir haben vor, im Mai mit dem Wohnwagen nach Schweden zu fahren und dort die von uns ausgewählten Häuser anzuschauen und gleich "Nägel mit Köpfen" zu machen. Das heißt für uns, bei Fund eines passenden Hauses einen Vorvertrag zu machen.

Bin gespannt, wie das alles wird - wir freuen uns auf jeden Fall schon sehr auf das Abenteuer.

Wäre nett von Euch zu hören
Gruß Lisa

Hauskauf ist Vertrauensache. Hier könnt Ihr Euch umfassend über den Hauskauf in Schweden informieren.
Nehmt für die technische Besichtung der Immobilie einen sogenannten besiktigungsman!
Den besorgt der Makler.

Hallo Gernot,
danke für Deine Tips.

Mfg. Elke und Hans

Denkt aber auch dran dass ihr den ganzen Papierkram umsonst bekommt wenn ihr von einem schwedischen Makler kauft und
auch staatliche Garantien vom Mäklarsamfundet habt,die Euch kein deutscher Jurist garantieren kann


mfG.
Ingo

@ Ingo. Um Mißverständnisse nicht erst aufkommen zu lassen. Vangeel praktiziert nach über 40 Jahren Berufstätigkeit nicht mehr als Rechtsanwalt und Notar. Ich würde in jedem Fall zu einem schwedischen Makler raten. Nur Herr Vangeel erklärt den Hauskauf für die deutschen Käufer hervorragend.

alle Klarheiten beseitigt