Hej,

ich bin völlig neu hier, weil ich eine Frage habe.
Ich bin gerade versucht, mir ein Ferienhaus in Schweden zu kaufen. Der Vertrag liegt auch schon auf dem Tisch und ich bin ihn mit einer schwedisch sprechenden Bekannten durchgegangen.
Eine Frage habe ich jetzt allerdings noch, die in dem Schriftstück nicht beantwortet wurde.

Die Form ist
Upplåtelseform: Arrende

Bedeutet das jetzt, dass der Besitzer des Grundstückes nach Ablauf der Pachtzeit (waren bisher jeweils 5 Jahre) im Prinzip sagen kann, dass er jetzt das Grundstück nicht weiter verpachten möchte und wir das Haus wieder verkaufen müssen? Oder gibt es in Schweden für diesen Fall Regelungen, die allgemeingültig sind und nicht in Kaufverträgen auftauchen?

Für eine klärende Antwort wäre ich sehr dankbar.
Liebe Grüße, Olof

es gilt das staatliche Arrenderecht dass auch durch einen Preisindex beinhaltet um Schockhöhungen zu vermeiden
Gleichzeitig kann der Grundstückbesitzer,was ziemlich selten vorkommt,Eigenbedarf anmelden muss Euch dann aber den Wert der Immobilie zahlen!
Woran noch zu denken ist das bei eventuellen grösseren anfallenden Kosten ,zB. kommunalen Wasseranschluss oder eine von der Kommune eventuell geforderten Kläranlage falls nich vorhanden,auf die Pächter verteilt werden !

mfG.
Ingo

Hallo Ingo,

danke für die Information.

Demnach ist mittels der Regelung über den Preisindex einigermaßen "gesichert", dass der Preis für die Pacht nicht beliebig angehoben werden kann.
Wenn der Grundbesitzer aber Eigenbedarf anmelden sollte, muss man die Immobilie zum Wert der Immobilie verkaufen, richtig?

Gruß, Olof

Korrekt!

auch eventuelle Anbauten und All deine Verbesserungen muss er übernehmen.
Also Quittungen sparen

noch 'ne Frage:

ich nehme an, dass das alles im Jordabalken steht, oder?

Was ist das genau und wo steht es dort genau?

Meine Schwedischkenntnisse sind zu minimal, um das heraus zu finden.

Danke!

natürlich steht das im Jordabalken und du findest Alles hier:

https://www.villaagarna.se/Global/Dokum ... rrende.pdf

um sich aber selbst schlau zu machen sollte man entweder die Sprache beherrschen oder einen Makler
beauftragen der meiner oder einer Sprache mächtig ist die beide Parteien verstehen!
Ich glaube kaum dass hier Jemand im Forum Lust hat alle Pharagraphen und Gesetze zu übersetzen ohne
eine Vergütung zu erhalten.
Ich persönlich würde dieses auch mit Vergütung nicht übernehmen da es gerade mit deutschen Kunden oft Probleme gibt mit dieser Form des Grundstücksbesitzes.
Deswegen haben wir damals auch nie Arrendegrundstücke nach Dänemark verkauft wegen der Kommunikationprobleme.
Ein noch sehr grosser Nachteil ist dass keine Bank der Welt Hypotheken für ein Arrendetomt bewilligt!
Also wenn ich ehrlich sein soll leg ein bisschen drauf und erwerbe eine Immobilien die dein Eigen ist

mfG.
Ingo

Vielen Dank für die Hinweise und Informationen!

Liebe Grüße, Olof

wir haben seit 12 jahren ein arrendetomt und noch nie probleme gehabt. von eigenbedarf haben wir noch nie etwas gehört. das grundstueck ist wie eigentum, allerdings muss der besitzer gefragt werden wenn du bäume die ueber 22 cm durchmesser haben wegmachen willst. unter dem mass sind es deine. ebenso muss ein brunnen genehmigt werden. hat aber beides ohne probleme geklappt.

Wir hatten auch shon mal überlegt. Das Angebot ist Verführerisch gewesen, 100 SEK, aber zu wissen, dass es doch mal sein könnte.
Wir haben es lieber gelassen.

so denken leider viele Deutsche!!