Hallo,

ich bin gerade dabei ein kleines Ferienhaus zu kaufen, das mitten im Wald an einem kleinen See liegt.
Die Zufahrt erfolgt über einen Schotter-Weg, der durch mehrere Wald-Grundstücke führt und endet beim Grundstück (dieser Weg ist auch auf der Karte eingezeichnet).
Von der Maklerin habe ich auf meine Frage über ein eingetragenes Wegerecht folgende Antwort erhalten: Regarding the road to the house, you will always have the right to use the road so you can come to the house.
Was meint Ihr, reicht diese Aussage oder soll das auch im Kaufvertrag vermerkt werden.

LG, Christian

kommt ja auch drauf an welcher Natur der Weg ist es kann ja trotzdem ein öffentlicher Weg sein. Was steht denn in den Servitutes?

Folgendes würde in dem Vertrag stehen: Säljaren garanterar att
fastigheten inte belastas av servitut, nyttjanderätter, ledningsrätter, utmätnings- eller
kvarstadsanteckningar.
Soweit ich das übersetzt bekommen habe, steht hier nur dass keine Belastungen/Dienstbarkeiten eingetragen sind.

Die Frage hier ist doch, ob es sich um einen öffentlichen Weg oder um einen Privatweg handelt. Falls es sich um einen Privatweg handelt, muss bei den betroffenen Grundstücksbesitzern ein Servitut eingetragen sein, das dir das Wegerecht einräumt.

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"Ein Leben ohne Hund ist möglich, aber sinnlos"
i.A.a. Loriot

Wie attusa schreibt: du sucht nach einem servitut, in dem deine angedachte fastighet die herrschende, nicht die dienende ist.

//M

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib

Vielen Dan für die Tipps!

Nun hab ich vom Makler ein Dokument aus dem Jahr 1970 erhalten (Karta över avstyckning fran fastigheten Grundstücksnummer), in dem das Wegerecht eingeräumt sein sollte:
Med avstyckade omradet följer samma rätt till utfartsväg,
som tillkommer stamfastigheten för omradet ifraga,
rätt till vatten och grund utanför omradets strand jämlikt 12:4 jordabalken samt rätt till batplats vid a kartan utmärkt plats.

Lt. Google-Übersetzer deute ich es so, dass ein Wegerecht, Recht auf Wasser und Badeplatz (der auch auf der angeführten Karte eingezeichnet ist) vorhanden ist.

Es wäre eine große Hilfe für mich, wenn jemand (mit Schwedisch-Kenntnissen) meine "Annahmen" bestätigen könnte

Gruß Christian

Die Referenz auf 12:4 Jordabalk verstehe ich nicht; es ist nicht 12 kap 4 § und nicht 1 kap 12 §... ansonsten: ja.
Vermutlich verweist sie auf eine ältere Version des Gesetzes, die mir nicht vorliegt.

//M

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ʿAlī ibn Abī Tālib

Wir wissen ja nicht was der Besitzer 1970 mit den neu entstandenen Grundstücken gemacht hat, nachdem er sein Altes geteilt hat, Michael.

Wenn er sie z.B. verpachtet hat, macht der Hinweis auf 12:4 Jordabalk für den Zeitraum der Kündigung des Nutzungsrechts für Wasser, Strand und Bootsplatz, doch durchaus Sinn.

Und wir wissen ja auch nicht, ob Christian das Grundstück auch kauft, er schreibt ja nur er kaufe ein Haus.
Wenn er das Grundstück pachtet, passt doch(?) alles.

Gruß

Rüdiger

Klingt gut, aber:
12 kap 4 § handelt von den Fristen, in denen man einen Miet-(nicht Pacht-)vertrag beenden kann... Pacht ist arrende, nicht hyra.

//M *weiterhin *

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib

Das hab ich schon verstanden das es um Kündigungsfristen für Mietverträge geht.
Aber da steht ja auch "jämlikt".
Wie würdest Du das denn übersetzen?

Und die schwedische Kommasetzung sorgt auch immer für Missverständnisse bei mir

Rüdiger