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 Betreff des Beitrags: Frage zu Häusern mit Hypotheken
BeitragVerfasst: So, 03 Okt, 2021 12:23 
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war schon mal hier
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Hej,
wir sind dabei uns ein Häuschen in Schweden zu kaufen.
Nun lese ich bei manchen Häusern in der Beschreibung, dass eine Hypothek in Höhe von xxxx vorhanden ist.
Dazu kam mir eine (vielleicht unbedarfte) Frage: Bedeutet es, dass ich diesen Betrag bei einer Bank zusätzlich zum Kaufvertrag schuldig bin?
Oder bedeutet es (wie hier in Deutschland die Grundschuld bei einer Bank) dass ich diesen Betrag bei einer Bank als Kredit aufnehmen könnte?

Über Antworten würde ich mich sehr freuen :-)

Hey då

Bernadette


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 Betreff des Beitrags: Re: Frage zu Häusern mit Hypotheken
BeitragVerfasst: So, 03 Okt, 2021 14:15 
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Zum einen ist es vergleichbar mit einer eingetragenen Grundschuld und zum anderen kann es sein das der Verkäufer halt noch Schulden im Rahmen der Hypothek bei der Bank hat.

Diese sind dann bei einem Verkauf der Immobilie vom Verkäufer abzulösen.

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 Betreff des Beitrags: Re: Frage zu Häusern mit Hypotheken
BeitragVerfasst: So, 03 Okt, 2021 17:23 
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Bernadette hat geschrieben:
Hej,
wir sind dabei uns ein Häuschen in Schweden zu kaufen.
Nun lese ich bei manchen Häusern in der Beschreibung, dass eine Hypothek in Höhe von xxxx vorhanden ist.

Du solltest mal schreiben was da genau im schwedischdn Original steht.
Falls da "pantbrev" steht:
https://www.nordea.se/privat/liv/bostad ... tbrev.html
Falls es tatsächlich um eine Hypothek geht, die wird in der Regel tatsächlich vom Verkäufer abgelöst, wie schon von scotty beschrieben.
Kurz: schaut mal genau hin, was da steht.

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„Drei Dinge sind unwiederbringlich: der vom Bogen abgeschossene Pfeil, das in Eile gesprochene Wort und die verpaßte Gelegenheit.“
ʿAlī ibn Abī Tālib


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 Betreff des Beitrags: Re: Frage zu Häusern mit Hypotheken
BeitragVerfasst: So, 03 Okt, 2021 19:31 
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Danke für die Antworten!
Da steht zB

Summa inteckningar 470 000 kr

oder

Gesamtbetrag der Hypothekenurkunde 138000 kr

Dann ist das aber so wie ich vermutet (gehofft) hatte - vergleichbar mit einer eingetragenen Grundschuld - kann ich die als Deutscher mit Hauptwohnsitz in Deutschland nutzen?


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 Betreff des Beitrags: Re: Frage zu Häusern mit Hypotheken
BeitragVerfasst: Mo, 04 Okt, 2021 3:13 
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Beiträge: 4161
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Bernadette hat geschrieben:
Summa inteckningar 470 000 kr

Das bedeutet, dass du das Haus bis zu diesem Betrag als Sicherheit für eine Hypothek bei einer schwedischen Bank nutzen kannst.
https://www.lantmateriet.se/sv/Fastighe ... nteckning/
Das ist etwas Gutes, denn die Eintragung eines solchen "pantbrev" bei der lantmäteri kostet etwas. Das ist bereits geschehen.

Bernadette hat geschrieben:
Gesamtbetrag der Hypothekenurkunde 138000 kr

Du musst verstehen, dass es die schwedische Version ist, die dich bindet.
Was in der deutschen Übersetzung steht, ist für deine Information, bindet aber mit hoher Wahrscheinlichkeit niemanden. Interessant, dass da unterschiedliche Beträge stehen; wie hat man da gedacht? Ist das eine (Voraus-) Bewertung, wie deutsche Banken das einschätzen?
:YYAK:

Bernadette hat geschrieben:
Dann ist das aber so wie ich vermutet (gehofft) hatte - vergleichbar mit einer eingetragenen Grundschuld - kann ich die als Deutscher mit Hauptwohnsitz in Deutschland nutzen?

Die deutschen Konstruktionen sind mir leider unbekannt.
Ob du das nutzen kannst: ich würde es vermuten, die schwedische Bank hat ja Zugriff auf das Haus. Dort wird der Knackpunkt ev das regelmässige Einkommen sein... aber diese Frage musst du mit der Bank deines geringsten Misstrauens (und vermutlich des niedrigsten Zinssatzes) besprechen.
Bei einer deutschen Bank ist es vermutlich umgekehrt: hier ist es leichter, das Einkommen belegbar zu machen, dafür haben die im Extremfall einen schlechteren oder keinen Zugriff auf das Haus. Frag die Banken, wäre mein Tip.
Nun bist du nicht der/die erste Ausländer/in, der/die hier ein Haus kauft, auch hier im Forum nicht, es sollte also Leute hier geben, die deine Situation hatten. Mal sehen, was die sagen.

//M

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 Betreff des Beitrags: Re: Frage zu Häusern mit Hypotheken
BeitragVerfasst: Mo, 04 Okt, 2021 10:45 
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Beiträge: 3
Du musst verstehen, dass es die schwedische Version ist, die dich bindet.
Was in der deutschen Übersetzung steht, ist für deine Information, bindet aber mit hoher Wahrscheinlichkeit niemanden. Interessant, dass da unterschiedliche Beträge stehen; wie hat man da gedacht? Ist das eine (Voraus-) Bewertung, wie deutsche Banken das einschätzen?


Oh - da war ich glaube nicht deutlich genug in meiner Beschreibung - das sind verschiedene Häuser - ich hatte das aus 2 verschiedenen Exposés als Beispiel heraus gesucht.

Bin gespannt was draus wird. Nächste Woche fahren wir nach Schweden und schauen uns diverse Häuschen an :sflagge: ich freue mich so sehr darauf!!


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