Hej,

ich habe beim ersten durchblättern nichts gefunden, daher frage ich mal so direkt.
Gibt es hier Erfahrungen zu Finanzierung von Häusern in Schweden für noch in Deutschland Lebende?

Vielen Dank vorab für Eure Antworten

Mein Kenntnisstand ist folgender: eine deutsche Bank finanziert keine Immobilie im Ausland. Falls du genug Sicherheiten haben solltest, mag das vielleicht gehen, aber dann kannst sowieso aus Eigenmitteln kaufen.
Eine schwedische Bank finanziert bei nicht im Land Wohnenden nicht. Außerdem wollen schwedische Banken ebenfalls auf eine zweijährige Kredithistorie im Land zurückgreifen können.

wie schon zuvor geschrieben kaum möglich... kommt natürlich auf die benötigten Mittel und die individuelle Lage an. Sofern eine wertige Immobilie in D vorhanden ist, kann man prüfen ggf. hier zu beleihen. Dazu braucht man aber eine gute Bank bzw. einen guten Finanzmakler, damit das Geld auch flüssig hast. Denn wenn du ein Haus kaufen willst, muss das Geld eigentlich schon auf dem Konto liegen.

und sie natürlich abbezahlt ist, sollte das kein Problem sein. Optimal ist dann noch wenn die Bank im Grundbuch mit 0€ Restforderung eingetragen bleibt, dadurch kann man die Gebühren für den Neueintrag im Grundbuch sparen.
Was Du dann mit einem neuen Hypothekendarlehn machst sollte der Bank eigentlich egal sein.

LG vom Odin

Es ist bei uns über 20 Jahre her- aber damals fehlten zur Bezahlung des Traumhauses in Schweden etwa (umgerechnet, war noch zu D Mark Zeiten) 15tsd Euro.
Das haben wir mittels eines Bausparkredites über Schwäbisch Hall finanziert und praktisch rückwirkend den Vertrag bespart. Ich weiß nicht, ob es so was heute noch gibt- aber nachfragen hilft sicher.
Allerdings war die Preislage für Ferienhäuser damals eine ganz andere, aber Schwäbisch Hall hat damals sogar einen Begutachter zum Haus geschickt und sich bis zur Abzahlung ins Grundbuch eintragen lassen. Den Begutachter haben wir damals bezahlen dürfen, war für uns aber auch die Versicherung, dass der Wert des Hause dem geforderten Betrag entsprach.

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Gruss Tina

Früher ging das relativ problemlos in Schweden - leider haben mittlerweile alle Banken auf eine zentrale Kreditvergabe umgestellt (so jedenfalls mein Wissen) und das bedeutet, selbst der Makler vor Ort kann nicht auf "kleinem Dienstweg" mit dem Banker vor Ort etwas veranlassen. Es dauert die Prüfung sehr lange und ohne Personnummer auch nur sehr ungern durch die schwedische Bank (hier schreit die Personnummer mal wieder gaaaanz laut: Diskriminierung - aber das ist ja nix neues und interessiert in Europas eigentlich keinen wirklich...).

Wenn Du einen sehr guten Kontakt zu Deiner deutschen Bank hast, dann könnte es sein, dass die das Finanzieren - aber nach allem was ich mitbekommen habe, gegen saftige Zinsen. Es gibt m.W. einige Bausparkassen die auch Immobilien im Ausland finanzieren (Debeka und Wüstenrot sind mir bekannt) - aber auch mit dem Nachteil, das Kosten für den Gutachter vor Ort enstehen, ebenso für die Eintragung ins schwedische Grundbuch und mit erhöhten Zinsen.

Also: vorher sparen und dann zuschlagen, alles andere ist sehr nervig!

Hartmut